12158 Rue ANNA-PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 153,4 m² · constr. 1992 · terrain 172,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 434 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975404602560010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85532574
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
66023975404602560010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 175 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 577 382 $ Poids 89 % |
| 2 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 504 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 617 164 $ Poids 88 % |
| 3 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 516 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge +41 790 $ | 698 016 $ Poids 82 % |
| 4 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 284 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 702 214 $ Poids 78 % |
| 5 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 603 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 492 330 $ Poids 77 % |
| 6 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 696 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +28 793 $ | 463 469 $ Poids 77 % |
| 7 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 743 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 588 758 $ Poids 74 % |
| 8 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 162 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −36 325 $ | 722 222 $ Poids 72 % |
| 9 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 884 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 685 456 $ Poids 69 % |
| 10 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 556 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 796 253 $ Poids 63 % |
| 11 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 435 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +51 608 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 735 644 $ Poids 63 % |
| 12 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 738 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −26 485 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 752 668 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.