12169 Rue ANNA-PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 118,3 m² · constr. 1999 · terrain 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 406 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975404708670040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85532658
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
66023975404708670040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 160 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 991 $ Poids 84 % |
| 2 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 265 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 888 $ Poids 82 % |
| 3 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 523 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 619 873 $ Poids 80 % |
| 4 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 661 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 047 $ Poids 79 % |
| 5 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 612 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 698 858 $ Poids 79 % |
| 6 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 694 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge +60 480 $ | 720 695 $ Poids 79 % |
| 7 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 429 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 095 $ Poids 79 % |
| 8 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 711 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 511 814 $ Poids 78 % |
| 9 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 632 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge +64 030 $ | 767 081 $ Poids 78 % |
| 10 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 494 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 556 814 $ Poids 78 % |
| 11 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 494 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 577 437 $ Poids 78 % |
| 12 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 530 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 266 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 726 266 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.