12140 Rue ANNA-PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
726 800 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 200,7 m² · constr. 1992 · terrain 198,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 434 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975404711130010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85532583
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
66023975404711130010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 469 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 841 747 $ Poids 83 % |
| 2 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 541 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge −97 849 $ | 1 026 670 $ Poids 82 % |
| 3 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 812 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 929 638 $ Poids 71 % |
| 4 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 693 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 714 466 $ Poids 70 % |
| 5 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 811 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 916 129 $ Poids 69 % |
| 6 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 625 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 972 918 $ Poids 64 % |
| 7 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 629 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −67 477 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 890 763 $ Poids 58 % |
| 8 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 854 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 946 960 $ Poids 57 % |
| 9 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 791 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 887 012 $ Poids 56 % |
| 10 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 661 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 594 497 $ Poids 53 % |
| 11 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 750 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 961 466 $ Poids 49 % |
| 12 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −44 550 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 068 575 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.