12163 Rue ANNA-PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 128,2 m² · constr. 2001 · terrain 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 349 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975404817080010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85532662
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
66023975404817080010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 514 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +53 460 $ | 648 857 $ Poids 89 % |
| 2 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 423 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −58 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 84 736 $ Poids 89 % |
| 3 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 407 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 704 512 $ Poids 88 % |
| 4 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 521 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 582 935 $ Poids 88 % |
| 5 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 520 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 604 525 $ Poids 88 % |
| 6 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 520 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 573 684 $ Poids 85 % |
| 7 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 202 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −27 487 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 552 840 $ Poids 80 % |
| 8 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 668 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 754 547 $ Poids 79 % |
| 9 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 396 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 613 469 $ Poids 76 % |
| 10 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 608 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 723 381 $ Poids 75 % |
| 11 | 12165, rue Anna-Paquin, Montréal 2025-08-21 · 0 m · Vendu 490 000 $ (3 643 $/m²) 134,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 986 $ Poids 74 % |
| 12 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 574 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 452 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.