12149 Rue ANNA-PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 160,5 m² · constr. 1991 · terrain 153,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 409 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975404994940010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85532682
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
66023975404994940010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 465 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 627 594 $ Poids 90 % |
| 2 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 645 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 501 953 $ Poids 80 % |
| 3 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 214 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +36 386 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 588 612 $ Poids 78 % |
| 4 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 486 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge +38 805 $ | 709 478 $ Poids 76 % |
| 5 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 268 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 713 701 $ Poids 76 % |
| 6 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 204 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge −39 957 $ | 735 111 $ Poids 71 % |
| 7 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 739 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +26 737 $ | 471 239 $ Poids 69 % |
| 8 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 701 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 599 155 $ Poids 68 % |
| 9 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 855 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 697 840 $ Poids 66 % |
| 10 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 753 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 769 609 $ Poids 66 % |
| 11 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 580 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 809 301 $ Poids 63 % |
| 12 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 634 724 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.