12205 Rue ANNA-PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 112 m² · constr. 2002 · terrain 167,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 324 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975405432340010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85532611
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
66023975405432340010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 300 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 387 958 $ Poids 89 % |
| 2 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 162 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 176 $ Poids 87 % |
| 3 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 497 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 707 720 $ Poids 87 % |
| 4 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 607 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 751 410 $ Poids 84 % |
| 5 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 691 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 499 192 $ Poids 80 % |
| 6 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 681 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 485 878 $ Poids 80 % |
| 7 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 575 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 598 074 $ Poids 79 % |
| 8 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 694 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 764 745 $ Poids 76 % |
| 9 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 637 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 474 $ Poids 75 % |
| 10 | 12084, 15e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 273 m · Vendu 585 000 $ (5 030 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 992 $ Poids 73 % |
| 11 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 623 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 683 252 $ Poids 73 % |
| 12 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 723 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 509 816 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.