12203 Rue ANNA-PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 134,5 m² · constr. 2002 · terrain 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 390 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975405432340030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85532613
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
66023975405432340030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 185 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 568 108 $ Poids 92 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 441 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 598 821 $ Poids 88 % |
| 3 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 441 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 620 999 $ Poids 88 % |
| 4 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 454 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 722 207 $ Poids 86 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 441 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 588 923 $ Poids 86 % |
| 6 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 445 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 86 951 $ Poids 85 % |
| 7 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 543 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 666 490 $ Poids 84 % |
| 8 | 12165, rue Anna-Paquin, Montréal 2025-08-21 · 80 m · Vendu 490 000 $ (3 643 $/m²) 134,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 532 912 $ Poids 77 % |
| 9 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 667 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 575 363 $ Poids 73 % |
| 10 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 792 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 710 102 $ Poids 73 % |
| 11 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 402 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +49 115 $ | 628 857 $ Poids 73 % |
| 12 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 575 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −24 824 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 677 469 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.