12184 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 148,5 m² · constr. 1991 · terrain 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,2 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 447 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975405565330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85506940
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
66023975405565330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 213 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 564 883 $ Poids 94 % |
| 2 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 392 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 604 895 $ Poids 87 % |
| 3 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 569 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +38 805 $ | 685 060 $ Poids 82 % |
| 4 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 638 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 577 062 $ Poids 81 % |
| 5 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 150 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 688 963 $ Poids 79 % |
| 6 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 725 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +26 737 $ | 454 631 $ Poids 77 % |
| 7 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 439 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 721 203 $ Poids 71 % |
| 8 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 435 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 814 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 598 423 $ Poids 69 % |
| 9 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 434 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 326 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 620 587 $ Poids 69 % |
| 10 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 630 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 485 689 $ Poids 69 % |
| 11 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 216 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge −39 957 $ | 707 187 $ Poids 69 % |
| 12 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 938 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 671 375 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.