12178 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 148,6 m² · constr. 1990 · terrain 303,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 433 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975405752770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85506925
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
66023975405752770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 215 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 562 270 $ Poids 94 % |
| 2 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 402 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 602 084 $ Poids 86 % |
| 3 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 541 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 682 279 $ Poids 83 % |
| 4 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 645 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 574 572 $ Poids 81 % |
| 5 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 180 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 686 019 $ Poids 79 % |
| 6 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 735 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 452 712 $ Poids 76 % |
| 7 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 417 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +40 450 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 718 385 $ Poids 71 % |
| 8 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 911 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 668 321 $ Poids 69 % |
| 9 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 215 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge −43 590 $ | 703 787 $ Poids 69 % |
| 10 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 640 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 485 825 $ Poids 69 % |
| 11 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 466 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 023 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 595 932 $ Poids 68 % |
| 12 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 465 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 543 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 618 004 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.