12172 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 145,3 m² · constr. 1990 · terrain 303,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 455 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975405930310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85506910
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
66023975405930310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 221 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 555 745 $ Poids 96 % |
| 2 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 515 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 675 564 $ Poids 85 % |
| 3 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 655 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 568 496 $ Poids 81 % |
| 4 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 414 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 595 842 $ Poids 81 % |
| 5 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 398 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 710 714 $ Poids 77 % |
| 6 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 209 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 679 216 $ Poids 76 % |
| 7 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 745 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 448 145 $ Poids 75 % |
| 8 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 496 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 116 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 589 026 $ Poids 73 % |
| 9 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 495 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 610 841 $ Poids 73 % |
| 10 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 401 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 85 606 $ Poids 72 % |
| 11 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 495 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 579 526 $ Poids 71 % |
| 12 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 496 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 198 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 655 988 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.