12173 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 148,3 m² · constr. 1991 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 470 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975405968360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85506980
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
66023975405968360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 264 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 564 487 $ Poids 93 % |
| 2 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 344 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 604 517 $ Poids 88 % |
| 3 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 589 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 576 694 $ Poids 84 % |
| 4 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 548 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +38 805 $ | 684 653 $ Poids 83 % |
| 5 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 140 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 688 550 $ Poids 79 % |
| 6 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 773 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +26 737 $ | 454 354 $ Poids 74 % |
| 7 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 404 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +39 752 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 720 738 $ Poids 72 % |
| 8 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 440 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 891 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 620 153 $ Poids 69 % |
| 9 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 442 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 395 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 598 005 $ Poids 69 % |
| 10 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 915 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 670 934 $ Poids 69 % |
| 11 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 267 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge −39 957 $ | 706 721 $ Poids 68 % |
| 12 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 439 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 588 140 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.