12226 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 145,3 m² · constr. 1997 · terrain 367,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 452 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975406569290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85552250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
66023975406569290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 319 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 415 $ Poids 93 % |
| 2 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 539 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 587 221 $ Poids 86 % |
| 3 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 290 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 616 842 $ Poids 84 % |
| 4 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 644 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +56 715 $ | 696 459 $ Poids 79 % |
| 5 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 41 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 701 266 $ Poids 78 % |
| 6 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 340 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 630 441 $ Poids 77 % |
| 7 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 342 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 116 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 607 926 $ Poids 77 % |
| 8 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 338 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 597 656 $ Poids 75 % |
| 9 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 478 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 732 064 $ Poids 74 % |
| 10 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 784 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +39 077 $ | 462 542 $ Poids 73 % |
| 11 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 416 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 88 231 $ Poids 71 % |
| 12 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 520 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 198 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 676 778 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.