12185 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 157 m² · constr. 1990 · terrain 309,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 461 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975406603270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85506950
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
66023975406603270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 327 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 617 974 $ Poids 95 % |
| 2 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 273 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 578 881 $ Poids 83 % |
| 3 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 78 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 703 336 $ Poids 80 % |
| 4 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 576 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 590 036 $ Poids 78 % |
| 5 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 666 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 497 210 $ Poids 77 % |
| 6 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 606 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 699 371 $ Poids 75 % |
| 7 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 760 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 464 338 $ Poids 71 % |
| 8 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 281 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −43 590 $ | 723 334 $ Poids 70 % |
| 9 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 889 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 625 302 $ Poids 68 % |
| 10 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 496 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 797 270 $ Poids 66 % |
| 11 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 973 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 611 547 $ Poids 64 % |
| 12 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 971 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 686 846 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.