12183 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 157,2 m² · constr. 1990 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 470 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975406662410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85506855
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
66023975406662410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 329 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 618 352 $ Poids 95 % |
| 2 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 271 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +29 860 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 579 277 $ Poids 82 % |
| 3 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 89 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 703 748 $ Poids 80 % |
| 4 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 667 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 497 481 $ Poids 78 % |
| 5 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 578 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 590 404 $ Poids 77 % |
| 6 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 596 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 699 778 $ Poids 76 % |
| 7 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 762 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 464 615 $ Poids 71 % |
| 8 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 278 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −43 590 $ | 723 799 $ Poids 70 % |
| 9 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 899 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 625 669 $ Poids 67 % |
| 10 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 502 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 797 744 $ Poids 66 % |
| 11 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 970 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 611 939 $ Poids 64 % |
| 12 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 962 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 687 287 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.