12181 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 146,4 m² · constr. 1991 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 441 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975406721650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85506960
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
66023975406721650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 268 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 560 730 $ Poids 94 % |
| 2 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 331 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 600 923 $ Poids 85 % |
| 3 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 580 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 573 196 $ Poids 85 % |
| 4 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 586 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +38 805 $ | 680 787 $ Poids 82 % |
| 5 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 99 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 684 634 $ Poids 79 % |
| 6 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 764 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +26 737 $ | 451 724 $ Poids 74 % |
| 7 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 436 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +35 335 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 716 321 $ Poids 74 % |
| 8 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 400 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 767 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 616 029 $ Poids 74 % |
| 9 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 401 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 594 028 $ Poids 74 % |
| 10 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 399 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +34 935 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 584 325 $ Poids 72 % |
| 11 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 397 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 86 302 $ Poids 70 % |
| 12 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 500 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 759 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 661 519 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.