12225 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 152,8 m² · constr. 1988 · terrain 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 488 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975407060470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85538417
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
66023975407060470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 323 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 604 029 $ Poids 93 % |
| 2 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 308 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 564 956 $ Poids 87 % |
| 3 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 570 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 576 954 $ Poids 82 % |
| 4 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 11 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 377 $ Poids 81 % |
| 5 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 690 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 684 855 $ Poids 75 % |
| 6 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 749 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +20 567 $ | 454 412 $ Poids 74 % |
| 7 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 657 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 491 517 $ Poids 74 % |
| 8 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 322 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −50 855 $ | 706 295 $ Poids 69 % |
| 9 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 807 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 611 599 $ Poids 68 % |
| 10 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 443 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 779 834 $ Poids 66 % |
| 11 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 294 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +51 659 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 621 520 $ Poids 65 % |
| 12 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 296 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +49 814 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 599 323 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.