12240 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 116,8 m² · constr. 1974 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 466 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975407391470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85552000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
466 200 $
ID provincial
66023975407391470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 450 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 678 298 $ Poids 87 % |
| 2 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 545 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 467 589 $ Poids 87 % |
| 3 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 190 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 988 $ Poids 85 % |
| 4 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 669 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 455 550 $ Poids 80 % |
| 5 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 313 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 504 181 $ Poids 80 % |
| 6 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 315 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 535 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 486 174 $ Poids 80 % |
| 7 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 534 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 643 100 $ Poids 79 % |
| 8 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 484 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 464 $ Poids 78 % |
| 9 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 311 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −24 495 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 480 865 $ Poids 78 % |
| 10 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 540 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 138 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 542 132 $ Poids 77 % |
| 11 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 515 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +34 481 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 692 829 $ Poids 76 % |
| 12 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 602 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 480 501 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.