12229 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 158,8 m² · constr. 1986 · terrain 849,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 300 $
Rôle antérieur 667 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975407912700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85568500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 500 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
667 500 $
ID provincial
66023975407912700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 241 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 609 378 $ Poids 97 % |
| 2 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 81 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 694 446 $ Poids 79 % |
| 3 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 490 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 582 650 $ Poids 79 % |
| 4 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 367 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +33 024 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 571 201 $ Poids 78 % |
| 5 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 739 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 499 649 $ Poids 75 % |
| 6 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 640 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 691 094 $ Poids 72 % |
| 7 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 868 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 616 627 $ Poids 70 % |
| 8 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 377 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −58 120 $ | 712 993 $ Poids 68 % |
| 9 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 832 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +16 453 $ | 458 603 $ Poids 67 % |
| 10 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 917 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 603 179 $ Poids 66 % |
| 11 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 528 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 786 529 $ Poids 65 % |
| 12 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 996 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 715 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.