12283 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 122,3 m² · constr. 1974 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 481 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975408152930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85569300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
66023975408152930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 248 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 516 119 $ Poids 92 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 252 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 497 686 $ Poids 92 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 244 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 491 908 $ Poids 90 % |
| 4 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 490 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 478 608 $ Poids 84 % |
| 5 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 590 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 554 934 $ Poids 83 % |
| 6 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 491 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 72 888 $ Poids 83 % |
| 7 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 387 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 694 921 $ Poids 81 % |
| 8 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 520 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 592 499 $ Poids 80 % |
| 9 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 265 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 643 131 $ Poids 79 % |
| 10 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 740 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 889 382 $ Poids 77 % |
| 11 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 290 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 667 $ Poids 77 % |
| 12 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 582 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 608 446 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.