12312 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
710 100 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 156,4 m² · constr. 1981 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 600 $
Rôle antérieur 638 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975408237350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85577900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
638 600 $
ID provincial
66023975408237350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 260 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 589 839 $ Poids 97 % |
| 2 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 474 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 564 856 $ Poids 82 % |
| 3 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 177 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 673 749 $ Poids 80 % |
| 4 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 473 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +28 278 $ · Ajust. âge −44 960 $ | 552 405 $ Poids 78 % |
| 5 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 751 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 597 245 $ Poids 74 % |
| 6 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 778 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 496 396 $ Poids 72 % |
| 7 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 790 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 671 285 $ Poids 68 % |
| 8 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 865 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 444 998 $ Poids 67 % |
| 9 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 489 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 692 878 $ Poids 66 % |
| 10 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 503 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 762 101 $ Poids 66 % |
| 11 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 958 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 583 595 $ Poids 65 % |
| 12 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 728 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 783 699 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.