12277 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
807 200 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 202,9 m² · constr. 1974 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 591 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975408241700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85569200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
591 800 $
ID provincial
66023975408241700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 76 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 762 $ Poids 91 % |
| 2 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 315 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 899 251 $ Poids 74 % |
| 3 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 466 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +39 188 $ · Ajust. âge +57 563 $ | 932 358 $ Poids 70 % |
| 4 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 657 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −39 722 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 986 103 $ Poids 65 % |
| 5 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 784 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +35 720 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 717 654 $ Poids 65 % |
| 6 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 938 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 027 339 $ Poids 63 % |
| 7 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 925 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −72 865 $ | 754 549 $ Poids 55 % |
| 8 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 657 140 $ Poids 55 % |
| 9 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 921 583 $ Poids 50 % |
| 10 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 920 634 $ Poids 50 % |
| 11 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −62 462 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 895 778 $ Poids 46 % |
| 12 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 912 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +58 590 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 773 227 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.