12271 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 148,5 m² · constr. 1974 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 800 $
Rôle antérieur 590 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975408330490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85569100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
590 100 $
ID provincial
66023975408330490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 259 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 553 895 $ Poids 90 % |
| 2 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 411 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 525 543 $ Poids 89 % |
| 3 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 494 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 531 587 $ Poids 88 % |
| 4 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 110 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 635 413 $ Poids 80 % |
| 5 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 734 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 634 315 $ Poids 75 % |
| 6 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 271 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 326 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 572 987 $ Poids 73 % |
| 7 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 275 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 814 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 552 523 $ Poids 73 % |
| 8 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 828 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge −8 227 $ | 419 667 $ Poids 71 % |
| 9 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 267 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +39 151 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 544 511 $ Poids 71 % |
| 10 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 550 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 900 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 655 644 $ Poids 68 % |
| 11 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 553 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 669 353 $ Poids 67 % |
| 12 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 957 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 547 267 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.