12300 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 138,4 m² · constr. 1975 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 543 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975408424950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85578100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
66023975408424950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 271 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 553 865 $ Poids 89 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 276 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 534 084 $ Poids 89 % |
| 3 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 455 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 505 570 $ Poids 89 % |
| 4 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 266 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 526 823 $ Poids 87 % |
| 5 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 466 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 515 668 $ Poids 86 % |
| 6 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 520 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 634 452 $ Poids 82 % |
| 7 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 474 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 77 965 $ Poids 80 % |
| 8 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 572 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 648 923 $ Poids 79 % |
| 9 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 572 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 595 378 $ Poids 78 % |
| 10 | 12165, rue Anna-Paquin, Montréal 2025-08-21 · 387 m · Vendu 490 000 $ (3 643 $/m²) 134,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 566 $ Poids 71 % |
| 11 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 760 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 616 749 $ Poids 70 % |
| 12 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 243 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 209 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 537 791 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.