12282 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 129,2 m² · constr. 1977 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 490 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975408691260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85578400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
66023975408691260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 304 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 539 496 $ Poids 95 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 308 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 520 228 $ Poids 95 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 300 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 513 532 $ Poids 93 % |
| 4 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 434 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 76 029 $ Poids 88 % |
| 5 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 534 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 579 904 $ Poids 88 % |
| 6 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 566 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 618 579 $ Poids 84 % |
| 7 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 528 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 633 636 $ Poids 84 % |
| 8 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 346 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 553 461 $ Poids 77 % |
| 9 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 431 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 487 377 $ Poids 77 % |
| 10 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 319 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 670 008 $ Poids 75 % |
| 11 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 796 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 925 773 $ Poids 75 % |
| 12 | 12084, place Joseph-Tassé, Montréal 2025-08-26 · 317 m · Vendu 675 000 $ (5 307 $/m²) 127,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 712 420 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.