12276 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 156,4 m² · constr. 1978 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 300 $
Rôle antérieur 602 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975408780020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85578500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
602 900 $
ID provincial
66023975408780020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 218 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 580 839 $ Poids 97 % |
| 2 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 458 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 556 831 $ Poids 83 % |
| 3 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 121 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 664 299 $ Poids 80 % |
| 4 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 424 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +28 278 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 543 975 $ Poids 80 % |
| 5 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 770 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 496 396 $ Poids 72 % |
| 6 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 699 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 330 $ Poids 72 % |
| 7 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 827 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 588 260 $ Poids 70 % |
| 8 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 914 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 574 670 $ Poids 68 % |
| 9 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 437 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 692 878 $ Poids 67 % |
| 10 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 861 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 828 $ Poids 67 % |
| 11 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 529 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 750 851 $ Poids 65 % |
| 12 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 873 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 670 192 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.