12325 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 133,9 m² · constr. 1976 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 535 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975409176440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85597800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 600 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
535 700 $
ID provincial
66023975409176440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 259 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 546 897 $ Poids 94 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 265 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 527 365 $ Poids 94 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 253 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 520 378 $ Poids 92 % |
| 4 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 421 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 626 756 $ Poids 89 % |
| 5 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 553 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 77 026 $ Poids 81 % |
| 6 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 559 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 496 671 $ Poids 81 % |
| 7 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 645 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 587 874 $ Poids 80 % |
| 8 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 455 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 510 059 $ Poids 80 % |
| 9 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 666 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 641 512 $ Poids 78 % |
| 10 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 698 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 937 475 $ Poids 76 % |
| 11 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 219 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 678 805 $ Poids 72 % |
| 12 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 459 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 560 427 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.