12319 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 155,6 m² · constr. 1975 · terrain 524,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 400 $
Rôle antérieur 597 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975409265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85597700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 200 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
597 700 $
ID provincial
66023975409265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 269 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 570 325 $ Poids 96 % |
| 2 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 449 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 547 334 $ Poids 84 % |
| 3 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 256 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 653 200 $ Poids 79 % |
| 4 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 549 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 539 583 $ Poids 76 % |
| 5 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 733 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 577 806 $ Poids 75 % |
| 6 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 837 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 495 312 $ Poids 68 % |
| 7 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 951 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 564 175 $ Poids 66 % |
| 8 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 846 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 651 747 $ Poids 66 % |
| 9 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 652 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 781 681 $ Poids 65 % |
| 10 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 543 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 737 708 $ Poids 64 % |
| 11 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 921 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 431 551 $ Poids 64 % |
| 12 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 566 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 691 016 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.