12313 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
922 000 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 229,9 m² · constr. 1979 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 900 $
Rôle antérieur 706 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975409353980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85597600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 100 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
706 100 $
ID provincial
66023975409353980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 585 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 069 607 $ Poids 76 % |
| 2 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 84 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +54 095 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 847 557 $ Poids 69 % |
| 3 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 250 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +49 059 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 977 850 $ Poids 64 % |
| 4 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 957 328 $ Poids 55 % |
| 5 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 842 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +38 956 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 823 338 $ Poids 52 % |
| 6 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 716 047 $ Poids 50 % |
| 7 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 513 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −63 288 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 701 024 $ Poids 49 % |
| 8 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 367 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +95 468 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 1 007 826 $ Poids 44 % |
| 9 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 927 820 $ Poids 44 % |
| 10 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 666 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +88 711 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 770 645 $ Poids 43 % |
| 11 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 994 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −71 060 $ | 835 329 $ Poids 42 % |
| 12 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 062 631 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.