12307 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 140,1 m² · constr. 1976 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 578 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975409442750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85597500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 300 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
578 700 $
ID provincial
66023975409442750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 437 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 521 473 $ Poids 88 % |
| 2 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 531 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 508 932 $ Poids 87 % |
| 3 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 276 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 560 354 $ Poids 87 % |
| 4 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 282 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 540 342 $ Poids 86 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 271 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 532 826 $ Poids 85 % |
| 6 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 466 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 641 699 $ Poids 82 % |
| 7 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 510 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 78 837 $ Poids 76 % |
| 8 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 621 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 655 925 $ Poids 75 % |
| 9 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 603 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 602 305 $ Poids 75 % |
| 10 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 245 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 994 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 544 006 $ Poids 74 % |
| 11 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 233 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 624 396 $ Poids 70 % |
| 12 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 816 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 623 193 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.