12318 Avenue ELIE-BEAUREGARD · Montréal
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 118 m² · constr. 1983 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 455 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975409517420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85601360
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
66023975409517420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 392 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 490 603 $ Poids 92 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 286 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 712 255 $ Poids 91 % |
| 3 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 293 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 531 985 $ Poids 83 % |
| 4 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 299 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 512 986 $ Poids 83 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 287 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −22 085 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 506 585 $ Poids 81 % |
| 6 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 288 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +38 277 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 726 775 $ Poids 81 % |
| 7 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 402 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 695 191 $ Poids 79 % |
| 8 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 493 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 502 029 $ Poids 78 % |
| 9 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 724 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 477 667 $ Poids 77 % |
| 10 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 251 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 660 349 $ Poids 76 % |
| 11 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 623 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 655 $ Poids 76 % |
| 12 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 533 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 008 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.