12301 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 134,2 m² · constr. 1976 · terrain 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 508 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975409541590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85597400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 600 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
508 800 $
ID provincial
66023975409541590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 283 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 547 548 $ Poids 93 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 289 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 527 993 $ Poids 93 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 278 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 520 980 $ Poids 91 % |
| 4 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 481 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 627 479 $ Poids 87 % |
| 5 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 496 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 77 114 $ Poids 83 % |
| 6 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 522 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 497 265 $ Poids 83 % |
| 7 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 590 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 588 572 $ Poids 82 % |
| 8 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 432 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 510 611 $ Poids 81 % |
| 9 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 606 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 642 210 $ Poids 80 % |
| 10 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 746 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 938 496 $ Poids 74 % |
| 11 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 402 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 561 037 $ Poids 73 % |
| 12 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 264 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 679 566 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.