12312 Avenue ELIE-BEAUREGARD · Montréal
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 124,9 m² · constr. 1984 · terrain 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 537 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975409616180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85601362
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 500 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
537 200 $
ID provincial
66023975409616180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 298 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 549 762 $ Poids 94 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 304 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 530 128 $ Poids 93 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 292 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 523 028 $ Poids 91 % |
| 4 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 454 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 630 266 $ Poids 86 % |
| 5 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 608 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 590 686 $ Poids 84 % |
| 6 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 518 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +375 $ | 77 398 $ Poids 84 % |
| 7 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 388 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 506 717 $ Poids 83 % |
| 8 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 281 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 736 479 $ Poids 79 % |
| 9 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 261 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 680 976 $ Poids 78 % |
| 10 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 739 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 941 234 $ Poids 78 % |
| 11 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 635 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 644 990 $ Poids 77 % |
| 12 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 424 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 562 817 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.