12306 Avenue ELIE-BEAUREGARD · Montréal
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 127,8 m² · constr. 1984 · terrain 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 504 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975409704860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85601364
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 700 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
66023975409704860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 304 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 556 057 $ Poids 95 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 310 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 536 198 $ Poids 95 % |
| 3 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 298 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 528 851 $ Poids 93 % |
| 4 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 470 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 637 255 $ Poids 88 % |
| 5 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 503 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +375 $ | 78 245 $ Poids 86 % |
| 6 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 593 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 597 436 $ Poids 85 % |
| 7 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 619 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 651 732 $ Poids 80 % |
| 8 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 384 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 512 527 $ Poids 78 % |
| 9 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 752 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 951 107 $ Poids 77 % |
| 10 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 272 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 688 332 $ Poids 77 % |
| 11 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 408 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 568 711 $ Poids 76 % |
| 12 | 12084, place Joseph-Tassé, Montréal 2025-08-26 · 347 m · Vendu 675 000 $ (5 307 $/m²) 127,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 331 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.