7545 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
1 022 100 $
Autre · 3 631 $/m² · 281,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428,1 m²
Frontage
55 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 505 300 $
Rôle antérieur 1 290 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975410514760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85449092
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
728 400 $
Valeur bâtiment
776 900 $
Rôle antérieur
1 290 100 $
ID provincial
66023975410514760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 694 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +55 580 $ | 871 205 $ Poids 79 % |
| 2 | 12130-12134, Place Pierre-Blanchet, Montréal 2025-10-22 · 329 m · Vendu 725 000 $ (2 751 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 889 443 $ Poids 74 % |
| 3 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 625 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −106 577 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 297 164 $ Poids 69 % |
| 4 | 7880, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-05-21 · 702 m · Vendu 2 000 000 $ (6 355 $/m²) 314,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −105 497 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 119 722 $ Poids 63 % |
| 5 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 257 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +116 717 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 132 707 $ Poids 56 % |
| 6 | 11 600, 11 602, 11 604, avenue Damase-Potvin, Montréal 2026-03-25 · 758 m · Vendu 1 074 000 $ (4 661 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 021 $ · Ajust. superficie +119 100 $ · Ajust. âge +107 400 $ | 1 382 522 $ Poids 44 % |
| 7 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +32 604 $ · Ajust. âge −154 400 $ | 1 832 540 $ Poids 43 % |
| 8 | 8060-8062-8064, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-08-18 · 984 m · Vendu 1 145 000 $ (4 531 $/m²) 252,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +65 247 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 419 297 $ Poids 42 % |
| 9 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −35 976 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 942 664 $ Poids 42 % |
| 10 | 11625, avenue Alfred-Laurence, Montréal 2025-07-25 · 851 m · Vendu 1 050 000 $ (3 305 $/m²) 317,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −59 821 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 150 577 $ Poids 41 % |
| 11 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 652 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −88 727 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 325 122 $ Poids 39 % |
| 12 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 201 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +119 496 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 252 936 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.