7603 Rue ANDRE-ARNOUX · Montréal
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 99,7 m² · constr. 2002 · terrain 81,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 323 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975412138780010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89572505
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
66023975412138780010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 591 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 571 739 $ Poids 85 % |
| 2 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 141 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 368 083 $ Poids 83 % |
| 3 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 467 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 568 343 $ Poids 83 % |
| 4 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 618 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 671 509 $ Poids 77 % |
| 5 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 771 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 945 686 $ Poids 71 % |
| 6 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 883 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 646 100 $ Poids 67 % |
| 7 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 311 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −33 897 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 347 $ Poids 65 % |
| 8 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 700 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 704 815 $ Poids 65 % |
| 9 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 943 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 725 836 $ Poids 63 % |
| 10 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 800 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −35 665 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 714 234 $ Poids 59 % |
| 11 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 564 $ Poids 59 % |
| 12 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 916 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +32 013 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 663 976 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.