Rue ANDRE-ARNOUX · Montréal
Valeur estimée
236 300 $
Autre · constr. 2002 · terrain 11,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
23 700 $
Rôle antérieur 21 200 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975412259890010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89572526
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
15 600 $
Rôle antérieur
21 200 $
ID provincial
66023975412259890010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 118 m · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 570 $ | 1 231 570 $ Poids 69 % |
| 2 | 7640, rue Suzanne-Giroux, Montréal 2026-06-03 · 60 m · Vendu 350 000 $ (3 408 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 375 413 $ Poids 69 % |
| 3 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 170 m · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 393 676 $ Poids 68 % |
| 4 | 7637, rue André-Arnoux, Montréal 2026-05-04 · 76 m · Vendu 372 000 $ (3 658 $/m²) 101,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 393 431 $ Poids 68 % |
| 5 | 7600, rue Suzanne-Giroux, Montréal 2026-04-28 · 39 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 302 665 $ Poids 68 % |
| 6 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 261 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 583 137 $ Poids 67 % |
| 7 | 7520, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-07-30 · 322 m · Vendu 435 000 $ (3 793 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 465 450 $ Poids 67 % |
| 8 | 7649, rue André-Arnoux, Montréal 2026-03-09 · 103 m · Vendu 367 500 $ (3 610 $/m²) 101,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 413 941 $ Poids 66 % |
| 9 | 7539, rue André-Arnoux, Montréal 2026-03-11 · 126 m · Vendu 363 800 $ (3 829 $/m²) 95 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 819 $ | 389 764 $ Poids 66 % |
| 10 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 141 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 381 979 $ Poids 65 % |
| 11 | 7765, Boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-02 · 400 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 400 628 $ Poids 64 % |
| 12 | 12238, avenue Roland-Paradis, Montréal 2026-07-23 · 455 m · Vendu 335 000 $ (2 663 $/m²) 125,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 356 775 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.