7620 Rue SUZANNE-GIROUX · Montréal
Valeur estimée
1 565 100 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 703 m² · constr. 1990 · terrain 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
703 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 286 100 $
Rôle antérieur 1 236 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975413143120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89566756
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 500 $
Valeur bâtiment
798 600 $
Rôle antérieur
1 236 600 $
ID provincial
66023975413143120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 537 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 810 741 $ Poids 1 % |
| 2 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 685 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 654 349 $ Poids 1 % |
| 3 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 1 153 466 $ Poids 0 % |
| 4 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 489 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +198 500 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 1 006 482 $ Poids 0 % |
| 5 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +482 500 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 2 243 837 $ Poids 0 % |
| 6 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +239 250 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 1 198 890 $ Poids 0 % |
| 7 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 530 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 220 740 $ Poids 0 % |
| 8 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 413 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 332 315 $ Poids 0 % |
| 9 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 613 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +210 500 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 1 185 179 $ Poids 0 % |
| 10 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 645 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 901 529 $ Poids 0 % |
| 11 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 345 925 $ Poids 0 % |
| 12 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +209 000 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 1 094 627 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.