7640 Rue SUZANNE-GIROUX app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 102,6 m² · constr. 1990 · terrain 81,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 311 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975413495400010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89566916
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
66023975413495400010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 189 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 351 769 $ Poids 89 % |
| 2 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 517 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +40 880 $ | 565 132 $ Poids 85 % |
| 3 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 632 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 579 295 $ Poids 82 % |
| 4 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 622 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 651 697 $ Poids 82 % |
| 5 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 252 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −26 157 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 675 087 $ Poids 74 % |
| 6 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 782 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 940 859 $ Poids 72 % |
| 7 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 741 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −26 900 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 689 299 $ Poids 68 % |
| 8 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 895 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 701 509 $ Poids 68 % |
| 9 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 650 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 826 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 463 322 $ Poids 67 % |
| 10 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 831 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 640 486 $ Poids 67 % |
| 11 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 601 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 394 781 $ Poids 64 % |
| 12 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 412 005 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.