7640 Rue SUZANNE-GIROUX app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 104,5 m² · constr. 1990 · terrain 82 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 299 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975413495400010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89566918
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
66023975413495400010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 189 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 354 839 $ Poids 91 % |
| 2 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 517 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +40 880 $ | 569 725 $ Poids 86 % |
| 3 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 622 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 657 290 $ Poids 83 % |
| 4 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 632 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 244 $ Poids 81 % |
| 5 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 252 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 680 159 $ Poids 78 % |
| 6 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 782 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 948 376 $ Poids 72 % |
| 7 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 741 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 695 042 $ Poids 72 % |
| 8 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 650 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 466 992 $ Poids 72 % |
| 9 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 895 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 707 520 $ Poids 69 % |
| 10 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 601 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 397 701 $ Poids 68 % |
| 11 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 807 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 479 586 $ Poids 65 % |
| 12 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 831 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 646 144 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.