7650 Rue SUZANNE-GIROUX app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 103,8 m² · constr. 1990 · terrain 115,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 328 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975413646890010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89566784
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
66023975413646890010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 220 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 353 708 $ Poids 90 % |
| 2 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 547 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +40 880 $ | 568 033 $ Poids 84 % |
| 3 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 641 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 655 229 $ Poids 82 % |
| 4 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 661 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 421 $ Poids 80 % |
| 5 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 231 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 678 290 $ Poids 77 % |
| 6 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 773 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 945 607 $ Poids 73 % |
| 7 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 718 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 692 926 $ Poids 72 % |
| 8 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 619 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 465 640 $ Poids 71 % |
| 9 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 886 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 705 305 $ Poids 69 % |
| 10 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 570 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 396 625 $ Poids 67 % |
| 11 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 800 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 644 060 $ Poids 67 % |
| 12 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 782 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 478 183 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.