7631 Rue ANDRE-ARNOUX app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 101,5 m² · constr. 1993 · terrain 73,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 284 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975413662960010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89572454
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
66023975413662960010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 200 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 355 241 $ Poids 86 % |
| 2 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 527 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +48 545 $ | 570 138 $ Poids 83 % |
| 3 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 648 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 576 429 $ Poids 82 % |
| 4 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 652 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 657 908 $ Poids 79 % |
| 5 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 749 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 948 732 $ Poids 73 % |
| 6 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 269 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −29 093 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 681 151 $ Poids 71 % |
| 7 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 824 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 645 760 $ Poids 69 % |
| 8 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 923 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 708 080 $ Poids 66 % |
| 9 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 755 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −30 224 $ · Ajust. âge +43 810 $ | 696 085 $ Poids 65 % |
| 10 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 638 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 951 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 465 597 $ Poids 65 % |
| 11 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 678 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 704 487 $ Poids 64 % |
| 12 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 848 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.