12131-12137 Rue ANNA-PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
1 281 200 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 349,2 m² · constr. 2008 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 500 $
Rôle antérieur 1 060 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975414152420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85532701
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 700 $
Valeur bâtiment
887 800 $
Rôle antérieur
1 060 100 $
ID provincial
66023975414152420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 551 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +132 339 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 580 080 $ Poids 72 % |
| 2 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 731 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +46 258 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 492 606 $ Poids 51 % |
| 3 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +69 006 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 071 272 $ Poids 47 % |
| 4 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 453 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +109 883 $ · Ajust. âge +75 430 $ | 989 325 $ Poids 43 % |
| 5 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +71 182 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 029 068 $ Poids 30 % |
| 6 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +272 525 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 2 120 711 $ Poids 26 % |
| 7 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +135 584 $ · Ajust. âge +38 280 $ | 1 181 354 $ Poids 21 % |
| 8 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +73 881 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 830 729 $ Poids 16 % |
| 9 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 619 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 304 740 $ Poids 13 % |
| 10 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 493 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 429 065 $ Poids 9 % |
| 11 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 671 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +210 500 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 206 229 $ Poids 9 % |
| 12 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 724 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 938 654 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.