12130-12136 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
1 239 000 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 356,9 m² · constr. 1989 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 400 $
Rôle antérieur 937 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975414384260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85532706
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
761 400 $
Rôle antérieur
937 300 $
ID provincial
66023975414384260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 577 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +159 512 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 409 254 $ Poids 66 % |
| 2 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 760 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +61 610 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 384 459 $ Poids 48 % |
| 3 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +80 947 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 993 437 $ Poids 43 % |
| 4 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 469 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +121 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 072 $ Poids 37 % |
| 5 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +81 682 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 007 168 $ Poids 28 % |
| 6 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +299 813 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 2 061 149 $ Poids 23 % |
| 7 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +149 125 $ · Ajust. âge −52 635 $ | 1 103 980 $ Poids 18 % |
| 8 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +82 566 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 785 015 $ Poids 15 % |
| 9 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 631 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 220 740 $ Poids 11 % |
| 10 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 500 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 332 315 $ Poids 8 % |
| 11 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 700 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +210 500 $ · Ajust. âge +58 940 $ | 1 180 969 $ Poids 8 % |
| 12 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie −135 766 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 457 216 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.