12110-12116 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
1 304 100 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 367,9 m² · constr. 1988 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 700 $
Rôle antérieur 959 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975414581430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85532704
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 300 $
Valeur bâtiment
758 400 $
Rôle antérieur
959 400 $
ID provincial
66023975414581430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 591 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +198 332 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 437 073 $ Poids 58 % |
| 2 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 763 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +83 543 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 399 892 $ Poids 44 % |
| 3 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +98 005 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 005 770 $ Poids 36 % |
| 4 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 497 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +137 027 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 937 069 $ Poids 31 % |
| 5 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +96 682 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 018 118 $ Poids 24 % |
| 6 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +338 795 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 2 100 132 $ Poids 18 % |
| 7 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +131 920 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 1 299 826 $ Poids 16 % |
| 8 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +168 469 $ · Ajust. âge −57 420 $ | 1 118 539 $ Poids 15 % |
| 9 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +94 974 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 794 222 $ Poids 13 % |
| 10 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 600 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 220 740 $ Poids 9 % |
| 11 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie −119 301 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 466 981 $ Poids 9 % |
| 12 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 466 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 332 315 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.