12169 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 148,5 m² · constr. 1990 · terrain 309,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 459 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975415096630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85506990
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
66023975415096630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 264 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 562 073 $ Poids 93 % |
| 2 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 351 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 601 895 $ Poids 88 % |
| 3 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 529 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 682 075 $ Poids 84 % |
| 4 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 594 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 574 387 $ Poids 83 % |
| 5 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 161 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 685 813 $ Poids 79 % |
| 6 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 779 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 452 574 $ Poids 74 % |
| 7 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 389 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 718 153 $ Poids 72 % |
| 8 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 897 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 668 100 $ Poids 70 % |
| 9 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 461 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 326 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 617 787 $ Poids 68 % |
| 10 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 462 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 814 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 595 723 $ Poids 68 % |
| 11 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 265 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge −43 590 $ | 703 554 $ Poids 68 % |
| 12 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 368 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 86 540 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.