12157 Avenue FERNAND-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 162,5 m² · constr. 1989 · terrain 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 000 $
Rôle antérieur 509 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975415471680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85532711
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
66023975415471680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 381 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 625 377 $ Poids 93 % |
| 2 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 704 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 504 664 $ Poids 78 % |
| 3 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 223 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 711 524 $ Poids 75 % |
| 4 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 473 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +32 149 $ · Ajust. âge +32 835 $ | 707 577 $ Poids 74 % |
| 5 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 274 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +40 341 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 586 947 $ Poids 74 % |
| 6 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 615 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 666 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 597 487 $ Poids 69 % |
| 7 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 270 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge −47 222 $ | 732 500 $ Poids 69 % |
| 8 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 799 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +22 623 $ | 469 894 $ Poids 65 % |
| 9 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 842 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 695 700 $ Poids 65 % |
| 10 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 816 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 774 381 $ Poids 63 % |
| 11 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 941 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 619 365 $ Poids 63 % |
| 12 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 599 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 806 533 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.