12156 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
753 000 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 151,9 m² · constr. 1979 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 400 $
Rôle antérieur 665 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975415664320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85553400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
665 800 $
ID provincial
66023975415664320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 349 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 575 327 $ Poids 92 % |
| 2 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 302 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 537 886 $ Poids 89 % |
| 3 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 469 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 656 159 $ Poids 85 % |
| 4 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 582 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 551 222 $ Poids 82 % |
| 5 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 215 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 658 172 $ Poids 80 % |
| 6 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 836 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 639 573 $ Poids 73 % |
| 7 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 825 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +2 057 $ | 434 656 $ Poids 71 % |
| 8 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 730 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 490 298 $ Poids 70 % |
| 9 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 299 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 682 406 $ Poids 69 % |
| 10 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 912 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 568 814 $ Poids 69 % |
| 11 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 329 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +48 121 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 692 507 $ Poids 68 % |
| 12 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 320 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 83 408 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.