12138 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
701 500 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 146,2 m² · constr. 1980 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 600 $
Rôle antérieur 638 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975415930630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85553700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
638 600 $
ID provincial
66023975415930630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 315 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 529 424 $ Poids 93 % |
| 2 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 427 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 647 545 $ Poids 88 % |
| 3 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 601 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 403 $ Poids 84 % |
| 4 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 377 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 567 545 $ Poids 84 % |
| 5 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 299 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +34 870 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 682 306 $ Poids 78 % |
| 6 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 261 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 649 571 $ Poids 76 % |
| 7 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 796 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 630 278 $ Poids 75 % |
| 8 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 309 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 82 118 $ Poids 72 % |
| 9 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 400 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 293 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 628 383 $ Poids 72 % |
| 10 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 841 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +4 113 $ | 428 824 $ Poids 70 % |
| 11 | 12165, rue Anna-Paquin, Montréal 2025-08-21 · 114 m · Vendu 490 000 $ (3 643 $/m²) 134,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 774 $ Poids 69 % |
| 12 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 563 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 333 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 584 795 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.