12211 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
851 400 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 182,6 m² · constr. 1975 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 400 $
Rôle antérieur 721 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975416169140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85568200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 700 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
721 600 $
ID provincial
66023975416169140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 232 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −30 073 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 749 189 $ Poids 78 % |
| 2 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 620 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 893 881 $ Poids 75 % |
| 3 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 246 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 397 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 621 397 $ Poids 74 % |
| 4 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 798 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −32 005 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 973 644 $ Poids 67 % |
| 5 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 925 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 812 $ Poids 66 % |
| 6 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 743 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +25 480 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 531 906 $ Poids 64 % |
| 7 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 871 256 $ Poids 59 % |
| 8 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 957 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 731 348 $ Poids 59 % |
| 9 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 908 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +35 808 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 627 386 $ Poids 57 % |
| 10 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 352 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −50 532 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 860 859 $ Poids 56 % |
| 11 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −32 131 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 870 844 $ Poids 55 % |
| 12 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 102 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +61 433 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 708 861 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.