12197 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
730 100 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 129,5 m² · constr. 1979 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 800 $
Rôle antérieur 701 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975416396010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85567900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 700 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
701 600 $
ID provincial
66023975416396010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 434 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 586 542 $ Poids 92 % |
| 2 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 427 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 545 747 $ Poids 91 % |
| 3 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 330 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 76 866 $ Poids 91 % |
| 4 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 430 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 526 256 $ Poids 91 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 425 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 519 314 $ Poids 89 % |
| 6 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 389 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 640 434 $ Poids 89 % |
| 7 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 347 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −24 916 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 493 590 $ Poids 80 % |
| 8 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 264 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 559 241 $ Poids 79 % |
| 9 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 729 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 625 602 $ Poids 77 % |
| 10 | 12084, place Joseph-Tassé, Montréal 2025-08-26 · 287 m · Vendu 675 000 $ (5 307 $/m²) 127,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 719 966 $ Poids 74 % |
| 11 | 7886, avenue Auguste-Piccard, Montréal 2025-12-11 · 531 m · Vendu 415 000 $ (3 379 $/m²) 122,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 477 673 $ Poids 74 % |
| 12 | 12165, rue Anna-Paquin, Montréal 2025-08-21 · 203 m · Vendu 490 000 $ (3 643 $/m²) 134,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 354 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.